Từ Chi phí Vận hành đến Tài sản Chiến lược: 5 Lý do Doanh nghiệp nên Sở hữu Văn phòng 50 năm tại Rox Tower

Hà Nội - Trong cuộc đua nâng cấp vị thế và ổn định tài chính dài hạn, việc "mua đứt" văn phòng thay vì thuê mướn đang trở thành xu hướng của các tập đoàn tiên phong. Rox Tower Goldmark City không chỉ đáp ứng nhu cầu về một không gian làm việc hạng A mà còn mang đến mô hình "Smart Asset" (Tài sản thông minh), biến tiền thuê trở thành tài sản. Dưới đây là 5 lý do then chốt khẳng định Rox Tower là quyết định đầu tư chiến lược cho mọi doanh nghiệp.

Hình ảnh thực tế tòa văn phòng hạng A Rox Tower

1. Ổn định Chi phí và Tối ưu hóa Hiệu suất Tài chính

Lý do lớn nhất để sở hữu văn phòng là để kiểm soát chi phí trong dài hạn. Tại Rox Tower, với quyền sở hữu 50 năm (đến năm 2060), doanh nghiệp có thể:

- Chống lạm phát giá thuê: Tránh được rủi ro tăng giá thuê văn phòng hạng A hàng năm (thường tăng 3-5% hoặc cao hơn tùy thị trường), đặc biệt trong bối cảnh khu vực phía Tây đang phát triển nóng.

- Chuyển đổi Chi phí Vận hành (OPEX) thành Tài sản Cố định (CAPEX): Khoản tiền đầu tư ban đầu được ghi nhận là tài sản cố định trên bảng cân đối kế toán, có thể được khấu hao và tạo ra lá chắn thuế. Điều này khác biệt hoàn toàn so với chi phí thuê mướn thuần túy bị loại khỏi khấu hao.

- Tăng cường Vốn chủ sở hữu: Mỗi khoản thanh toán gốc (nếu vay ngân hàng) sẽ làm tăng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, củng cố sức khỏe tài chính và tín nhiệm.

2. Khẳng định Vị thế Thương hiệu và Đẳng cấp Doanh nghiệp

Trụ sở là bộ mặt của doanh nghiệp. Việc sở hữu văn phòng hạng A tại một tòa tháp biểu tượng 40 tầng ngay cửa ngõ Tây Hà Nội mang lại lợi thế cạnh tranh không thể phủ nhận.

- Nâng tầm Image: Rox Tower được đầu tư chuẩn mực quốc tế từ kiến trúc ngoại thất (kính Low-E cách nhiệt) đến hệ thống sảnh đón tiếp sang trọng, chuyên nghiệp, thể hiện sự thịnh vượng và vững chắc của doanh nghiệp.

- Địa chỉ Kết nối Chiến lược: Tọa lạc tại khu vực "CBD mở rộng", gần các cơ quan hành chính và các tập đoàn lớn, vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, tuyển dụng nhân sự và củng cố niềm tin với đối tác/khách hàng.

Rox Tower sở hữu vị trí kết nối giao thông thuận tiện

3. Chủ động Hoàn toàn trong Thiết kế và Vận hành

Khi thuê văn phòng, doanh nghiệp luôn bị ràng buộc bởi các điều khoản khắt khe về cải tạo, thiết kế không gian. Việc sở hữu văn phòng tại Rox Tower mang lại quyền chủ động tuyệt đối:

- Cá nhân hóa Không gian Làm việc: Doanh nghiệp có thể tự do thiết kế không gian nội thất, bố trí phòng ban, lắp đặt hệ thống kỹ thuật theo văn hóa, nhận diện thương hiệu và nhu cầu vận hành đặc thù (phòng server, phòng thí nghiệm, phòng sáng tạo...).

- Linh hoạt Thay đổi Quy mô: Sở hữu tài sản cho phép doanh nghiệp dễ dàng chuyển nhượng một phần diện tích khi thu hẹp, hoặc mua thêm/thuê thêm ngay trong tòa nhà khi mở rộng quy mô, đảm bảo quỹ đất văn phòng ổn định cho chiến lược phát triển dài hạn.

4. Bảo chứng Pháp lý An toàn và Tính Thanh khoản Cao

Pháp lý là yếu tố then chốt cho sự an tâm đầu tư. Rox Tower là dự án hiếm hoi cung cấp sổ hồng 50 năm được tách lô riêng biệt.

- Đảm bảo Vốn và Dễ dàng Tài chính hóa: Sổ hồng riêng từng lô giúp doanh nghiệp dễ dàng định giá, thế chấp với ngân hàng để huy động vốn phục vụ hoạt động kinh doanh, biến tài sản văn phòng thành một công cụ tài chính linh hoạt.

- Dễ dàng Chuyển nhượng: Tính thanh khoản cao nhờ pháp lý rõ ràng và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng thoát vốn khi cần tái cơ cấu hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh.

Hồ điều hòa - Lá phổi xanh ngay cạnh Goldmark City

5. Thụ hưởng Tiện ích Nội khu Cao cấp và Môi trường Sinh thái Đô thị Hoàn chỉnh

Rox Tower không chỉ là nơi làm việc mà là một tổ hợp dịch vụ hoàn chỉnh. Việc nằm trong KĐT Goldmark City và có 5 tầng TTTM nội bộ đảm bảo môi trường làm việc hiệu quả và tiện nghi:

- Tiện ích đa dạng: Ẩm thực, giải trí, thư giãn, ngân hàng, đáp ứng mọi nhu cầu của nhân viên ngay tại chỗ, giúp tiết kiệm thời gian và nâng cao hiệu suất.

- Hạ tầng kỹ thuật hoàn hảo: Từ 26 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm đến điện dự phòng 100%, tất cả đều được thiết lập để hỗ trợ hoạt động kinh doanh liên tục và hiệu quả nhất, đúng chuẩn mực văn phòng hạng A.

Sở hữu văn phòng tại Rox Tower là một quyết định chiến lược, không chỉ giải quyết bài toán không gian làm việc mà còn là một bước tiến quan trọng trong việc xây dựng tài sản và định vị thương hiệu bền vững cho doanh nghiệp trong 50 năm tới.

Website chi tiết thông tin dự bạn đọc xem tại đây: https://rox-tower.vn/

 

Giải Mã Danh Xưng "Vị Trí Kim Cương" – Lợi Thế Chiếm Lĩnh Hạ Tầng và Kinh Tế Thủ Đô

Trong thị trường bất động sản, vị trí luôn là yếu tố bất biến quyết định giá trị tài sản. The Legacy Lê Văn Thiêm được các chuyên gia đánh giá là sở hữu "vị trí kim cương" – một danh xưng không dễ đạt được, đặc biệt tại khu vực trung tâm Hà Nội. Vị trí này không chỉ mang lại lợi ích về giao thông mà còn là sự hội tụ hiếm hoi của các yếu tố kinh tế, xã hội và văn hóa, biến dự án thành một tài sản có giá trị khai thác và tăng trưởng vượt trội.

1. Tính Khan Hiếm và Vị Trí Độc Tôn Tại Khu Đất Vàng Thanh Xuân

Vị trí tại số 10 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân là lợi thế then chốt. Thanh Xuân, cùng với Cầu Giấy và Đống Đa, là các quận nội đô có tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, nhưng quỹ đất sạch cho các dự án căn hộ cao cấp lại vô cùng khan hiếm. The Legacy nằm ngay giao điểm với Ngụy Như Kon Tum, một khu vực được quy hoạch đồng bộ, sầm uất và tập trung nhiều khối văn phòng, tạo thành một trung tâm kinh tế mới của thủ đô.

Vị trí kim cương của The Legacy

- Khả năng Kết Nối: Vị trí này nằm gần các trục giao thông huyết mạch như Vành đai 3, Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến mọi khu vực của thành phố, bao gồm cả khu hành chính mới phía Tây và khu vực phố cổ.

- Sự Tiện Lợi Đa Tầng: Đặc biệt, việc nằm gần Ga đường sắt trên cao là một lợi thế vàng. Trong tương lai, khi hệ thống giao thông công cộng hiện đại phát triển, cư dân The Legacy sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ sự kết nối nhanh chóng và tránh được tình trạng ùn tắc giao thông đô thị, yếu tố mà giới chuyên gia luôn đánh giá cao khi định giá bất động sản.

2. Vị Trí "Business Suite": Tiềm Năng Kinh Tế Đột Phá

Danh xưng "Business Suite" của dự án không chỉ đến từ thiết kế mà còn từ vị thế kinh tế của nó. Việc nằm trong khu vực tập trung nhiều văn phòng, trụ sở công ty, ngân hàng lớn khiến The Legacy trở thành nơi lý tưởng cho giới chuyên gia, quản lý cấp cao và người nước ngoài làm việc tại Hà Nội.

- Khai Thác Cho Thuê: Vị trí vàng tạo ra nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ cao cấp lớn, đặc biệt là các căn hộ diện tích lớn (3PN) và được bàn giao full nội thất, tích hợp công nghệ Smart Home như The Legacy. Khả năng khai thác dòng tiền cho thuê sinh lời cao và ổn định là một yếu tố hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư thông thái.

- Giá Trị Tăng Trưởng Bền Vững: Các chuyên gia bất động sản quốc tế nhận định rằng, bất động sản tại các khu vực trung tâm, có hạ tầng giao thông và xã hội hoàn chỉnh luôn giữ được giá trị, thậm chí tăng trưởng mạnh mẽ theo thời gian, bất chấp các biến động của thị trường.

Trường chuyên Amstardam Hà Nội

3. Hạ Tầng Xã Hội Toàn Diện: Trái Tim Của Tiện Ích Văn Hóa & Y Tế

Một "vị trí vàng" phải bao gồm cả tiện ích xã hội toàn diện, và The Legacy đáp ứng hoàn hảo tiêu chí này.

- Hệ Thống Giáo Dục Hàng Đầu: Như đã phân tích ở Bài 4, việc nằm gần các trường đại học lớn (ĐH Khoa học Xã hội & Nhân văn, ĐH Tự nhiên, Học viện An Ninh...) không chỉ tạo nên một cộng đồng tri thức cao mà còn mang lại sự tiện lợi tuyệt đối cho việc học tập của con cái, với các trường danh tiếng như Amsterdam, Ngôi Sao Hà Nội trong tầm tay.

- Trung Tâm Y Tế Chất Lượng Cao: Khoảng cách tiếp cận nhanh chóng đến các bệnh viện và cơ sở y tế hàng đầu như Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Y học Cổ truyền... đảm bảo cư dân luôn được chăm sóc sức khỏe tốt nhất, một yếu tố an sinh quan trọng trong cuộc sống hiện đại.

- Văn Hóa và Giải Trí: Khu vực Thanh Xuân cũng là nơi tập trung nhiều tiện ích giải trí, ẩm thực và văn hóa khác, tạo nên một môi trường sống năng động và đầy đủ tiện nghi, phù hợp với mọi lứa tuổi.

 

The Legacy Kiến Tạo Hệ Sinh Thái Tiện Ích Độc Quyền, Đẳng Cấp 5 Sao

Đối với phân khúc bất động sản hạng sang, tiện ích không chỉ là yếu tố cộng thêm mà là linh hồn, là thước đo rõ ràng nhất về chất lượng sống. Tại The Legacy Lê Văn Thiêm, hệ thống tiện ích dịch vụ được đầu tư một cách tinh tế và toàn diện, vượt ra khỏi những tiêu chuẩn cơ bản để định hình một phong cách sống "Business Suite" độc quyền. Sự đặc biệt của The Legacy nằm ở việc tạo ra một hệ sinh thái khép kín, nơi mọi nhu cầu từ thư giãn, rèn luyện sức khỏe, đến giải trí và phát triển giáo dục đều được đáp ứng một cách tối ưu, đẳng cấp như một khách sạn 5 sao.

Sảnh chờ sang trọng

1. Tiện Ích Đỉnh Cao Nội Khu: Chuẩn Mực Nghỉ Dưỡng Thượng Lưu

Tiện ích nội khu tại The Legacy được thiết kế nhằm mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay tại ngưỡng cửa. Điểm nhấn nổi bật nhất chính là sự đầu tư vào sức khỏe và thư giãn:

- Bể Bơi 4 Mùa Nước Mặn và Bể Sục Jacuzzi: Đây là tiện ích hiếm hoi và độc quyền tại các khu chung cư cao cấp. Bể bơi nước mặn mang lại lợi ích sức khỏe vượt trội cho da và hô hấp so với bể nước ngọt truyền thống. Kết hợp với hệ thống làm ấm 4 mùa, cư dân có thể tận hưởng không gian bơi lội sang trọng quanh năm. Bể sục Jacuzzi liền kề cung cấp liệu pháp thủy trị liệu cao cấp, giúp thư giãn cơ bắp và giảm căng thẳng, là chuẩn mực của cuộc sống thượng lưu.

- Phòng Tập Gym Hiện Đại: Được trang bị các thiết bị tân tiến, đa dạng máy móc nhập khẩu, cùng với đội ngũ Huấn luyện viên cá nhân (PT) chuyên nghiệp. Phòng tập được thiết kế linh hoạt về thời gian mở cửa, phục vụ tối đa lịch trình bận rộn của giới doanh nhân, chuyên gia.

- Khu Ẩm Thực Tinh Tế và Trung Tâm Thương Mại Sầm Uất: Ba tầng thương mại (Tầng 1-3) của tòa nhà tạo thành một trung tâm dịch vụ sôi động, cung cấp mọi nhu cầu thiết yếu từ mua sắm đến giải trí ẩm thực. Khu ẩm thực được thiết kế sang trọng, đa dạng hóa hương vị để đáp ứng gu thưởng thức của cư dân đa quốc gia.

- Không Gian Xanh Trên Cao (Sky Garden): Tầng mái được bố trí thành Sky Garden, mang đến một không gian xanh mát, trong lành, là nơi cư dân có thể ngắm toàn cảnh thành phố, thiền định hoặc tổ chức các buổi tiệc riêng tư, xóa tan cảm giác bí bách của cuộc sống đô thị.

Bể bơi hiện đại, view đẳng cấp

2. Công Nghệ và Dịch Vụ Khách Sạn: Tiện Nghi "1 Chạm"

Sự đặc biệt của The Legacy còn nằm ở việc tích hợp công nghệ 4.0 vào hệ thống dịch vụ, hiện thực hóa khái niệm "Smart Living 1 Chạm" và "Business Suite".

- Smart Building & Management: Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, cho phép giám sát an ninh 24/7 bằng camera, quản lý ra vào, và đảm bảo môi trường sống an toàn tuyệt đối.

- Dịch Vụ Hỗ Trợ Ứng Dụng: Cư dân có thể dễ dàng đặt lịch sử dụng tiện ích (bể bơi, gym), gọi dịch vụ sửa chữa, bảo trì, hoặc liên hệ với ban quản lý thông qua ứng dụng thông minh. Điều này tối ưu hóa thời gian và nâng cao chất lượng dịch vụ, mang lại sự tiện lợi như đang sống trong một căn hộ dịch vụ được quản lý chuyên nghiệp.

3. Hệ Sinh Thái Giáo Dục (Tiện Ích Ngoại Khu Vàng)

Điểm đặc biệt không thể bỏ qua của The Legacy chính là lợi thế nằm giữa "tâm điểm giáo dục" của Hà Nội. Đây là tiện ích ngoại khu có giá trị vô song, đặc biệt với các gia đình có con nhỏ:

- Mạng lưới trường học danh giá: Trong bán kính vài km, cư dân dễ dàng tiếp cận hàng loạt trường học uy tín từ Mầm non đến Đại học:

- Mầm non: Kid's Time (ngay tại dự án), Ban Mai, Ngôi Sao.

- Tiểu học/THCS/THPT: Trường Ngôi sao Hà Nội, THCS Phan Chu Trinh, THPT chuyên Hà Nội – Amsterdam, THPT Lương Thế Vinh.

- Đại học: ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn, ĐH Khoa học Tự nhiên, Học viện An Ninh, ĐH Hà Nội, v.v.

Việc sống gần hệ sinh thái giáo dục này không chỉ giúp tiết kiệm hàng giờ đồng hồ di chuyển mỗi ngày, giảm áp lực giao thông cho phụ huynh, mà còn tạo ra một môi trường sống văn minh, tri thức, thúc đẩy sự phát triển toàn diện và lành mạnh cho trẻ em. Đây là một tiện ích vô hình nhưng có giá trị tăng trưởng bất động sản bền vững.

Hệ thống tiện ích dịch vụ tại The Legacy Lê Văn Thiêm được thiết kế không chỉ để thỏa mãn nhu cầu cơ bản mà còn để nâng tầm trải nghiệm sống lên một đẳng cấp mới. Từ tiện ích nội khu mang hơi thở nghỉ dưỡng 5 sao (bể bơi nước mặn 4 mùa, Jacuzzi, Sky Garden) đến lợi thế ngoại khu độc đáo về hệ thống giáo dục chất lượng, tất cả đã tạo nên một chuẩn mực "Business Suite" đích thực, biến The Legacy thành một nơi an cư lý tưởng và là khoản đầu tư thông minh vào chất lượng cuộc sống.

 

Trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, chất lượng công trình luôn là yếu tố quyết định giá trị và niềm tin của khách hàng. Tại dự án The Legacy Lê Văn Thiêm, sự góp mặt của Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) trong vai trò đơn vị thi công chính là một lời bảo chứng đắt giá. Với gần 37 năm hình thành và phát triển (thành lập năm 1988), Vinaconex không chỉ là một nhà thầu mà còn là một "người khổng lồ" đã đặt nền móng cho hàng loạt công trình mang tính biểu tượng, khẳng định uy tín vững chắc trên bản đồ xây dựng Việt Nam và vươn tầm khu vực.

Các kỹ sư Vinaconex trên công trường

1. Lịch Sử và Tầm Vóc: Nền Tảng Vững Chắc Của Một Doanh Nghiệp Hàng Đầu

Vinaconex (Mã cổ phiếu VCG) không phải là một cái tên xa lạ. Xuất phát điểm từ một công ty dịch vụ và xây dựng nước ngoài, Tổng Công ty đã trải qua nhiều giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ, từ doanh nghiệp Nhà nước đến mô hình công ty cổ phần đại chúng không còn vốn Nhà nước, và chính thức niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HOSE).

Tầm vóc của Vinaconex được thể hiện qua những con số ấn tượng và thành tích danh giá:

- Niên đại: Được thành lập từ năm 1988, Vinaconex sở hữu bề dày kinh nghiệm mà ít nhà thầu nào có thể sánh kịp, vượt qua nhiều chu kỳ kinh tế và luôn duy trì vị thế dẫn đầu.

- Thành tích Quốc gia: Được Nhà nước trao tặng danh hiệu Anh hùng Lao động, cùng nhiều Huân chương Lao động cao quý khác.

- Vị thế Ngành: Liên tục nằm trong Top 5 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực Xây dựng lớn nhất Việt Nam và Top 10 nhà thầu uy tín nhất Việt Nam.

- Tầm nhìn Quốc tế: Gần đây nhất, Vinaconex đã ghi danh vào bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2025, một minh chứng cho năng lực tài chính và quản trị linh hoạt, hiệu quả, vươn tầm khu vực Đông Nam Á.

2. Năng Lực Tài Chính và Kinh Nghiệm Triển Khai Đa Lĩnh Vực

Uy tín của một nhà thầu lớn không chỉ nằm ở lịch sử mà còn ở tiềm lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện các dự án phức tạp. Vinaconex hoạt động trên ba trụ cột chính: Xây dựng, Đầu tư Bất động sản và Đầu tư Tài chính. Sự vững mạnh về tài chính (doanh thu và lợi nhuận hợp nhất hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm) cho phép Tổng Công ty đảm bảo tiến độ, chất lượng và khả năng ứng phó với mọi rủi ro trong quá trình thi công.

Trong lĩnh vực xây dựng, Vinaconex có hồ sơ năng lực đồ sộ, trải rộng trên nhiều loại hình công trình:

- Hạ tầng Giao thông trọng điểm: Nhiều tuyến đường cao tốc, cầu lớn, sân bay, và các dự án giao thông quốc gia.

- Công trình Công nghiệp: Các nhà máy, khu công nghiệp quy mô lớn.

- Công trình Dân dụng và Bất động sản Cao cấp: Đây là lĩnh vực mà Vinaconex khẳng định tên tuổi qua nhiều dự án chung cư và tổ hợp đô thị sang trọng, đòi hỏi kỹ thuật cao và tính thẩm mỹ tinh tế.

Kinh nghiệm thi công các dự án cao cấp giúp Vinaconex thấu hiểu những tiêu chuẩn khắt khe về vật liệu, độ chính xác kỹ thuật, và quản lý chất lượng để bàn giao một sản phẩm xứng tầm "Business Suite" như The Legacy.

3. Đảm Bảo Chất Lượng Tại The Legacy Lê Văn Thiêm

Việc lựa chọn Vinaconex làm đơn vị thi công cho The Legacy là một quyết định chiến lược của Chủ đầu tư HADISCO 41 nhằm đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn mực quốc tế, phù hợp với thiết kế tinh tế của Jigsaw (Nhật Bản).

The Legacy sở hữu chất lượng rất lượng và tính thẩm mỹ cao

Tại The Legacy, Vinaconex có trách nhiệm cụ thể trong việc hiện thực hóa các tiêu chuẩn khắt khe:

- Kết Cấu Bền Vững: Đảm bảo tuổi thọ công trình lâu dài, đặc biệt quan trọng đối với căn hộ sở hữu lâu dài như The Legacy.

- Độ Chính Xác Kiến Trúc: Thực hiện đúng các chi tiết thiết kế theo phong cách Mỹ phóng khoáng, tối ưu hóa không gian và ánh sáng tự nhiên.

- Tích Hợp Công Nghệ: Đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng cho việc lắp đặt và vận hành hệ thống Smart Building, Smart Home 4.0 hiện đại, vốn yêu cầu sự chuẩn xác cao trong hệ thống dây dẫn, cảm biến và kết nối.

- Tiêu Chuẩn Hoàn Thiện: Chất lượng hoàn thiện nội thất và ngoại thất phải đạt tiêu chuẩn cao cấp, từ vật liệu lát sàn, thiết bị vệ sinh, đến hệ thống cửa và mặt dựng tòa nhà.

Chính sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm xử lý kỹ thuật phức tạp của Vinaconex là yếu tố then chốt để The Legacy có thể tự tin bàn giao các căn hộ 3PN diện tích lớn với chất lượng đồng bộ và đi kèm pháp lý đã có sổ hồng sớm (bàn giao Qúy IV/2019), một minh chứng cho sự phối hợp nhịp nhàng và năng lực vượt trội của nhà thầu.

Uy tín của Vinaconex được xây dựng qua hàng thập kỷ, không chỉ bằng số lượng dự án mà bằng chất lượng, độ bền vững và sự tin cậy. Tại The Legacy Lê Văn Thiêm, sự hiện diện của "người khổng lồ" Vinaconex mang đến cho khách hàng sự an tâm tuyệt đối về một tài sản được xây dựng trên nền tảng của kinh nghiệm, tiềm lực tài chính và cam kết về một chất lượng công trình xứng tầm với phong cách sống thượng lưu.

  

Các nhà môi giới bất động sản cảnh báo: Người dân chỉ nên vay tối đa 50% giá trị tài sản, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào vốn vay, đồng thời cần chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính và pháp lý rõ ràng, nhất là với nhà ở hình thành trong tương lai để tránh rủi ro.

Bài học 2011 - 2013

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lãi suất huy động ở nhiều ngân hàng đang âm thầm tăng tại các kỳ hạn ngắn. Dù Ngân hàng Nhà nước vẫn duy trì chính sách hỗ trợ thanh khoản và chưa phát tín hiệu thắt chặt tiền tệ nhưng áp lực từ lạm phát và chính sách điều hành thận trọng của các ngân hàng trung ương lớn trên thế giới khiến dư địa duy trì lãi suất thấp dần thu hẹp.

VARS cho rằng, với một thị trường phụ thuộc lớn vào tín dụng như bất động sản, biến động lãi suất có thể tác động tức thì. Khi chi phí vay vốn tăng, nhóm khách hàng mua nhà bằng vốn vay sẽ phải cân nhắc kỹ kế hoạch tài chính. Nhà đầu tư trở nên dè dặt hơn khi lợi nhuận kỳ vọng khó bù đắp được chi phí vốn.

“Không chỉ người mua nhà chịu ảnh hưởng, doanh nghiệp phát triển dự án cũng phải đối mặt với chi phí tài chính phình to trong khi sức cầu sụt giảm. Dòng tiền quay vòng chậm, nguồn cung mới bị thu hẹp, khiến thị trường dễ rơi vào trạng thái trầm lắng”, báo cáo của VARS nêu.

Bài học từ giai đoạn 2011 - 2013 vẫn còn nguyên giá trị khi lãi suất cho vay vượt ngưỡng 18 - 20%/năm khiến nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư phải bán tháo tài sản để cắt lỗ, thị trường “đóng băng” kéo dài, giá nhà đất ở nhiều khu vực giảm 30 - 40%. Theo VARS, nguyên nhân chủ yếu là việc doanh nghiệp sử dụng vốn vay ngắn hạn cho dự án có chu kỳ đầu tư dài, dẫn đến rủi ro mất thanh khoản khi chi phí vốn tăng đột ngột.

Áp lực lãi suất không chỉ đè lên doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến người mua nhà vay vốn. Trong vài năm gần đây, nhiều chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng tung ra gói vay ưu đãi, lãi suất chỉ 5 - 6%/năm, thậm chí miễn lãi và ân hạn gốc tới 5 năm. Tuy nhiên, khi hết thời gian ưu đãi, người vay sẽ chịu lãi suất thả nổi, có thể tăng gấp đôi khiến khoản tiền phải trả hàng tháng tăng mạnh. Không ít người rơi vào cảnh “chưa trả gốc đã lo lãi”.

Trong khi đó, doanh nghiệp địa ốc lại vướng “gọng kìm” giữa lãi vay tăng và doanh số sụt giảm. Nhiều đơn vị phải xoay xở dòng tiền bằng cách bán bớt quỹ đất, giãn tiến độ thi công hoặc thương lượng kéo dài thời hạn thanh toán với ngân hàng và nhà thầu. Kênh trái phiếu doanh nghiệp - vốn từng là nguồn huy động quan trọng vẫn chưa hồi phục khiến áp lực đáo hạn càng lớn.

Đặc biệt, phần lớn dự án trên thị trường hiện nay là sản phẩm hình thành trong tương lai, phụ thuộc vào dòng tiền ứng trước từ khách hàng. Khi thanh khoản giảm, dòng vốn này bị đứt gãy, buộc nhiều dự án phải tạm dừng hoặc chậm tiến độ, ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư và niềm tin của người mua.

“Mặt bằng lãi suất cao còn ảnh hưởng đến chi phí đầu tư công và xây dựng hạ tầng. Giá nguyên vật liệu, nhân công, giải phóng mặt bằng tăng làm chậm tiến độ các dự án trọng điểm, qua đó gián tiếp tác động đến kỳ vọng tăng giá tại những khu vực từng được dự báo hưởng lợi từ hạ tầng”, đại diện VARS nói.

Coi chừng lãi suất thả nổi

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dù chịu sức ép ngắn hạn, triển vọng dài hạn của bất động sản Việt Nam vẫn tích cực nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở thực lớn. VARS cho rằng, giai đoạn hiện nay vẫn là thời điểm hợp lý cho người mua ở thực tận dụng lãi suất còn thấp để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Các gói vay mua nhà của hầu hết các ngân hàng có thời hạn cho vay tối đa lên tới 35 năm nhưng lãi suất thấp chỉ duy trì tối đa trong 3 năm.

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị người dân chỉ nên vay tối đa 50% giá trị tài sản, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào vốn vay. Đồng thời, cần chọn dự án do chủ đầu tư uy tín triển khai, có năng lực tài chính và pháp lý rõ ràng, đặc biệt đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

Với doanh nghiệp, bài toán quan trọng là cơ cấu lại danh mục đầu tư, tối ưu dòng tiền và giảm phụ thuộc vào vốn vay ngắn hạn. Thị trường có thể chậm lại nhưng đây cũng là giai đoạn sàng lọc tự nhiên, buộc các chủ đầu tư yếu kém phải rút lui, tạo cơ hội cho những doanh nghiệp có nền tảng vững vàng củng cố vị thế.

Khảo sát của VARS chỉ ra, lãi suất của nhiều ngân hàng cho vay mua nhà đang duy trì ở mức khá thấp nhưng chỉ duy trì tối đa 36 tháng, sau đó thả nổi. Trong đó, Agribank đang cho vay lãi suất cố định 6,5% trong 2 năm đầu, thả nổi trong các năm tiếp theo.

BIDV cho vay từ 5 - 5,5%/năm trong 6 - 12 tháng đầu. Vietcombank cho vay 5,5 - 5,7%/năm, duy trì 6 - 36 tháng đầu, sau đó thả nổi theo thị trường. Hạn mức cho vay mua nhà của 3 ngân hàng thương mại nhà nước này là 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà.

Tương tự, VietinBank cho vay 70 - 100% giá trị hợp đồng, lãi vay trung và dài hạn từ 5,6%/năm. ABBannk cho vay 100% giá trị hợp đồng, lãi vay 9,65%/năm. BacABank cho vay 100% nhu cầu vốn, lãi suất từ 6,6%/năm.

“Các gói vay mua nhà của hầu hết các ngân hàng có thời hạn cho vay tối đa lên tới 35 năm nhưng lãi suất thấp chỉ duy trì tối đa trong 3 năm khiến VARS lo ngại người mua nhà sẽ chịu sức ép trả lãi lớn khi lãi suất đảo chiều, tăng mạnh trong thời gian tới”, báo cáo VARS nêu.

 

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn.

Theo các chuyên gia, thời “sóng ảo” đã qua. Những dự án dựa vào tin đồn quy hoạch, thiếu pháp lý, hạ tầng không đồng bộ gần như không còn thanh khoản. Ngược lại, dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, phục vụ nhu cầu ở thực vẫn hút khách.

Theo anh Nguyễn Ngọc Quang, nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội, trước đây, nhà đầu tư bất động sản chỉ cần vào thị trường là có lời, thì bây giờ thị trường phân hóa mạnh. Người có tầm nhìn dài hạn, chọn đúng dự án pháp lý chuẩn, vị trí có tiềm năng, thì vẫn có cơ hội sinh lợi. Nhưng ai còn mang tư tưởng “hôm nay đặt cọc, mai sang tay” thì gần như "chôn vốn".

Thị trường bất động sản hết thời lướt sóng.

" Thị trường hiện nay rõ ràng đang ưu ái người mua để ở, còn nhà đầu tư lướt sóng phải chấp nhận rằng “thời cơ vàng” đã qua. Xu hướng giữ tài sản dài hạn, tập trung vào yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiện ích mới là con đường ít rủi ro ", anh Quang chia sẻ.

Lý giải điều này, anh Quang cho biết, mức giá bất động sản hiện nay đang rất cao ở tất cả các phân khúc, vì vậy, hiện tại không còn cơ hội nhân đôi tài sản như trước đó đã từng. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ phải có chiến lược dài hơi hoặc phải thay đổi khẩu vị đầu tư và dịch chuyển hướng đi mới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra 3 yếu tố chính khiến mô hình đầu tư ngắn hạn, "lướt sóng" không còn nhiều cơ hội.

Thứ nhất, chính sách kiểm soát chặt tín dụng và pháp lý Ngân hàng Nhà nước, khiến việc mua đi bán lại nhanh gặp nhiều rào cản.

Thứ hai, chi phí lãi suất cho vay trung bình 9 – 11%/năm khiến việc vay tiền để “lướt sóng” trở nên rủi ro.

Thứ ba, tâm lý thị trường thay đổi, người mua ngày càng ưu tiên nhu cầu ở thật, tính thanh khoản lâu dài, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng thận trọng hơn sau giai đoạn nhiều người “mắc kẹt” vốn”.

Chỉ ra nguyên nhân nhóm nhà đầu tư lướt sóng giảm sút trên thị trường trong 2 năm trở lại đây, theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam, khu vực miền Nam do thời điểm hiện tại đã trải qua giai đoạn bùng nổ, thị trường ổn định và thông tin ngày càng minh bạch hơn.

Tiếp đến, các ngân hàng cũng siết chặt chính sách và thắt chặt nguồn vốn cho thị trường bất động sản cũng gây khó khăn cho các nhà đầu tư xoay vòng vốn để đầu tư.

Bên cạnh đó, Chính phủ và các cơ quan ban ngành cũng đã ban hành nhiều quy định cấp phép dự án, kiểm soát tín dụng và hạn chế đầu cơ.

“ Đặc biệt, thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn với thanh khoản giảm sút, giá giảm, tâm lý và nhu cầu mua thận trọng cũng làm giảm bớt tình trạng lướt sóng trên thị trườn g”, ông Tuấn cho hay.

Mặt khác, ông Tuấn cho rằng, các nhà đầu tư có sự chuyển dịch sang các chiến lược đầu tư dài hạn và ổn định. Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm trong 2-3 năm trở lại đây trong khi đó nhu cầu vẫn tăng trưởng ổn định, người mua ở thực và mua đầu tư thu dòng tiền thuê hàng tháng tăng cao dẫn đến không có nhiều đợt lướt sóng ồ ạt như trước đây.

Trong khi đó, ông Phạm Đức Toản (EZ Property) nhận định, từ 2026 trở đi, nguồn cung tăng mạnh sẽ giúp thị trường cân bằng hơn. Khi ấy, chỉ những sản phẩm “chọn đúng chỗ, xuống đúng lúc” mới tạo ra giá trị sinh lời bền vững. Nhà đầu tư không còn “đánh nhanh thắng nhanh” mà chuyển sang chiến lược giữ đất, giữ tài sản tốt trong trung hạn 2–3 năm, chờ hạ tầng hoàn thiện.

Chỉ những dự án tốt, tạo ra dòng tiền mới hút nhà đầu tư.

Ở chiều ngược lại, một bộ phận người mua vẫn có tâm lý Fomo (Hội chứng sợ bị bỏ lỡ) trước những đợt mở bán ồ ạt. Không ít người bị cuốn vào khuyến mãi, quà tặng mà quên mất khả năng tài chính của mình.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội lại cho biết, trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua, kỳ vọng lãi bằng lần như giai đoạn trước đây đã không còn thực tế.

Thay vào đó, lợi nhuận giờ đây chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm, và nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng.

" Muốn đạt được biên lợi nhuận lớn như trước, nhà đầu tư chỉ còn cách ‘đi trước đón đầu’ tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sẽ xuất hiện nhu cầu thực về chỗ ở. Ví dụ như các tỉnh, thành sáp nhập - khi dân cư, cán bộ phải di chuyển đến nơi làm việc mới, thì nhu cầu thuê và mua nhà sẽ hiện hữu rất rõ ràng ", bà Hằng nói.

Dự án tốt mới hút dòng tiền

Theo các chuyên, chỉ những dự án có pháp lý tốt, giá hợp lý, tạo ra dòng tiền mới có thể hút các nhà đầu tư thời điểm này.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đưa ra 4 tiêu chí “vàng” cho người mua nhà thời điểm này gồm: Pháp lý minh bạch - quy hoạch ổn định - giá hợp lý - khả năng tạo dòng tiền thực tế. Đây được xem là “la bàn” giúp nhà đầu tư định hướng trong giai đoạn tái cấu trúc thị trường.

Nhìn tổng thể, thị trường đang chuyển từ tâm lý phòng thủ sang tái đầu tư có chọn lọc. Dòng vốn mới không ồ ạt, nhưng bền bỉ và hướng tới giá trị thực.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, khi thị trường chuyển từ đầu cơ sang đầu tư giá trị, xuất hiện một số hiệu ứng tích cực: Giá có thể tiệm cận giá trị sử dụng, khi phần lớn giao dịch phục vụ nhu cầu ở thật, chỉ số giá phản ánh thực tiễn cung - cầu, giảm biến động bất hợp lý.

Đặc biệt, tính minh bạch và niềm tin vào thị trường được củng cố, khi pháp lý rõ ràng, thông tin dự án minh bạch, nhà đầu tư dễ đánh giá rủi ro hơn.

“ Đối với nhà đầu tư, cần nghiên cứu kỹ pháp lý, chỉ nên rót vốn vào dự án có giấy phép đầy đủ, tránh rủi ro tranh chấp; theo dõi quy hoạch hạ tầng, nên đầu tư ở khu vực đã hoặc sắp triển khai dự án giao thông, tiện ích công cộng.

Nhà đầu tư cũng nên tính toán kỹ bài toán về “dòng tiền”, xác định rõ thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận kỳ vọng trên cơ sở cho thuê hoặc khai thác thực. Đặc biệt, cần đa dạng hóa danh mục, không nên dồn toàn bộ vốn vào một loại hình hay một khu vực ”, ông Nguyễn Thế Điệp khuyến nghị.

 

Trong phân khúc căn hộ hạng sang, việc sở hữu diện tích lớn và thiết kế tối ưu luôn là ưu tiên hàng đầu của giới thượng lưu. Tại dự án The Legacy Lê Văn Thiêm, Chủ đầu tư HADISCO 41 đã đưa ra một cơ cấu sản phẩm tập trung vào chất lượng hơn số lượng, với các căn hộ diện tích rộng, chủ yếu là 3 phòng ngủ, nhằm định hình một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và riêng tư. Phân tích chi tiết các loại diện tích tại The Legacy cho thấy rõ triết lý thiết kế nhằm phục vụ đối tượng cư dân thành đạt, đề cao sự thoải mái và giá trị bền vững.

Chung cư The Legacy sở hữu tiện ích sống đẳng cấp

1. Triết Lý Thiết Kế: "Ít Nhưng Chất" và Tính Riêng Tư Đỉnh Cao

The Legacy là tòa tháp cao 24 tầng, với 2 tầng hầm và 3 tầng thương mại, chỉ dành tầng 4 đến tầng 24 cho căn hộ cao cấp. Điều đáng chú ý là mật độ căn hộ trên mỗi sàn được giữ ở mức rất thấp, chỉ 12 căn/sàn, nhưng lại được trang bị tới 4 thang máy hành khách và 1 thang hàng, tức là trung bình mỗi thang máy phục vụ chưa đến 3 căn hộ.

Theo tiêu chuẩn phân hạng của Bộ Xây dựng và đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, căn hộ hạng A (hạng sang) đòi hỏi mỗi thang máy phục vụ không quá 40 căn hộ. The Legacy đã vượt xa tiêu chuẩn này, thiết lập một tiêu chuẩn riêng về sự tiện nghi và riêng tư. Tỷ lệ thang máy/căn hộ thấp kỷ lục này đảm bảo cư dân không bao giờ phải chờ đợi, một yếu tố quan trọng thể hiện đẳng cấp thượng lưu trong nhịp sống đô thị nhanh chóng.

2. Cơ Cấu Sản Phẩm Tập Trung: Độc Tôn Căn Hộ 3 Phòng Ngủ Diện Tích Lớn

Dù tổng quan dự án được giới thiệu có căn Studio loại nhỏ, nhưng cơ cấu căn hộ điển hình tại The Legacy lại tập trung hoàn toàn vào các căn 3 phòng ngủ (3PN) với diện tích lớn, phản ánh đúng phân khúc khách hàng mục tiêu là gia đình thành đạt và giới chuyên gia.

Dự án cung cấp 3 loại diện tích 3PN chính:

Các căn hộ này đều có diện tích vượt trội so với mức trung bình của phân khúc cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là Căn C 134,6m2 với 3 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh (trong đó phòng ngủ chính có WC riêng), thỏa mãn nghiêm ngặt tiêu chí về sự tiện nghi và sang trọng của căn hộ hạng sang. Diện tích lớn giúp chủ nhân dễ dàng bố trí không gian cá nhân hóa, từ phòng làm việc riêng, phòng đọc sách, đến khu vực giải trí gia đình, điều mà các căn hộ tiêu chuẩn không thể đáp ứng.

Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng tại The Legacy

3. Tiêu Chuẩn Bàn Giao: "Full Nội Thất Hiện Đại" – Đã Sẵn Sàng Sống Thông Minh

Một điểm cộng lớn, giúp định hình giá trị căn hộ, chính là tiêu chuẩn bàn giao. The Legacy cam kết bàn giao full nội thất hiện đại và đồng bộ. Điều này không chỉ bao gồm các thiết bị cơ bản mà còn tích hợp sẵn công nghệ Smart Home hiện đại.

Việc bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp giúp cư dân:

- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Không cần lo lắng về việc lựa chọn, thiết kế, và giám sát thi công nội thất, vốn tốn kém và mất nhiều thời gian.

- Đồng bộ hóa chất lượng: Nội thất được lựa chọn theo phong cách Mỹ phóng khoáng, đảm bảo sự hài hòa về thẩm mỹ và chất lượng với tổng thể kiến trúc của tòa nhà.

- Tối ưu hóa công nghệ: Hệ thống Smart Home được lắp đặt sẵn từ đầu, đảm bảo khả năng tương thích và vận hành trơn tru với hệ thống Smart Building của tòa nhà, hiện thực hóa khái niệm "Smart Living 1 chạm" ngay khi nhận nhà.

4. Vị Thế Đa Năng: Căn Hộ Thích Hợp Cho Cả An Cư và Đầu Tư Dòng Tiền

Cơ cấu diện tích lớn và vị trí đắc địa khiến căn hộ The Legacy trở thành một tài sản đa năng.

- An cư: Diện tích rộng rãi lý tưởng cho các gia đình muốn có một cuộc sống tiện nghi, thoáng đãng tại khu vực trung tâm, nơi con cái có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống giáo dục chất lượng cao xung quanh.

- Đầu tư sinh lời: Với lợi thế vị trí vàng và thiết kế "Business Suite", các căn hộ này có tiềm năng khai thác cho thuê rất cao. Đối tượng khách thuê tiềm năng là các chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao làm việc tại khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy, những người luôn tìm kiếm căn hộ dịch vụ cao cấp, diện tích lớn và tiện ích đồng bộ. Lợi thế pháp lý đã có sổ hồng càng củng cố niềm tin về khả năng sinh lời bền vững và thanh khoản tốt trong tương lai.

Bể bơi sang trọng, hiện đại

The Legacy đã tạo ra một phân khúc sản phẩm riêng biệt, nơi diện tích không chỉ là con số mà là thước đo của chất lượng sống và sự sang trọng. Bằng việc tập trung vào các căn 3PN diện tích lớn, mật độ căn hộ thấp, và tiêu chuẩn bàn giao thông minh, The Legacy Lê Văn Thiêm không chỉ cung cấp một nơi an cư, mà còn là sự đầu tư vào một phong cách sống đỉnh cao, xứng tầm với vị thế của chủ nhân.